머니와 파이프라인

요즘 다시 화두가 되고 있는 금투세란 무엇인가? 금투세는 '금융투자소득세'의 준말로, 주식, 펀드 등 금융 투자 수익을 합산해 세금을 걷겠다는 것이다. 1. 시행예정일 : 2024년 1월 1일 (2년 유예 가능성 있음. 2020년 12월 여야 합의로 국회를 통과하였지만, 도입 당시 이미 시행을 2년 연기한 바 있음) 2. 기본공제 한도 - 국내 주식, 국내 주식형 펀드 등은 5천만원 - 해외 주식, 비상장주식, 파생상품 등은 250만원 3. 세율 - 과세표준 3억 이하 20% (지방소득세 포함 22%) - 과세표준 3억 초과 25% (지방소득세 포함 27.5%) ***참고로 주식투자자 모두에게 적용 되던 증권거래세는 폐지 or 세율 낮아질 예정 4. 예상 부작용 - 금투세 때문에 수익 5천만원 이하에서 ..

청약제도가 파격적으로 개편 된다. 언제부터? 청약제도 개편 (12월) 이후 나오는 물량부터 적용 된다. 기존과 어떻게 달라지는지 간략히 정리 해보았다. 일단 분양은 공공분양과 민간분양으로 나뉜다. 청약 제도도 공공이나 민간이냐에 따라 기준이 다르기 때문에 공공분양과 민간분양이 각각 어떻게 변동 되는지 알아야 한다. | 공공분양 개선 공공분양은 기존에 특별공급 80%, 일반공급 20% 비중으로 분양을 했다. 그런데 이 공공분양을 다시 3가지 유형으로 나누었다. 나눔형, 선택형, 일반형. 쉽게 설명하면 아래와 같다. 일반형 : 일반공급을 30%로 늘리고, 이중에서도 추첨제 20%를 도입 선택형 : 임대 후 분양 전환 선택하는 것. 6년간 임대 거주 후 분양 전환 여부 선택 나눔형 : 처음부터 시세의 70% ..

| DSR(Debt Service Ratio)이란? 내 소득 대비 1년간 갚아야 하는 모든 대출 원리금(원금+이자)의 비율을 계산한 수치. 계산법 : (주담대의 연간 원리금 상환액+기타 대출의 연간 월리금 상환액) / 연소득 ※기타 대출은 신용대출, 마이너스 통장 포함 DSR이 40~50%면 1년간 내는 원리금이 연봉의 40~50% 수준을 넘으면 안 됨. 2022년 7월부터 총대출금이 1억 원을 넘으면 개인별 DSR 40% 규제를 받고 있음. | DTI(Debt To Income)란? DSR과 거의 같은 의미이지만, 차이는 DSR이 모든 대출 원리금(원금+이자)의 비율이라면, DTI는 (주담대 연간 원리금 상환액 + 기타 대출의 이자) / 연소득 즉, 주담대의 원리금 상환액 외의 기타 대출은 이자만 더해짐.

사실 찾아보면 수도권 일자리 정보는 가공된 걸 많이 찾을 수 있지만, 최근 자료 기준으로 raw data를 가공하여 엑셀로 정리를 해보았다. 손쉽게 복붙만 하다 보면 빠르게 할지라도, 머릿속에 남지 않으니 보시고 한 번씩 따라 해보면 좋겠다. | 자료 출처 국세통계 : 모든 소득에 과세가 되기 때문에 (근로소득, 이자소득, 배당소득, 사업소득 등) 자료 기준 (국세통계포털사이트 -> 유형별국세통계->2021년/시군구/원천세 기준 -> 수도권 선택 후 조회하여 엑셀 다운로드) 자료 조회는 원천징수지 기준 / 주소지 기준 두 가지로 조회하여 가공하였습니다. 1)시군구별 근로소득 연말정산 신고현황 (원천징수지) : 일자리가 위치한 지역 기준 => 일자리가 많은곳, 고소득자가 많은 곳을 파악 가능 2)시군구별 ..

안심전환대출이란? 은행 등에서 지난 8월 16일 이전 변동금리 주담대를 받은 1주택 차주 가운데 주택가격이 현재 최대 6억원 이하(기존 4억원 이하), 부부합산 소득 1억원(기존 7000만원) 이하인 이들을 대상으로 최저 연 3%대 고정금리로 갈아탈 수 있도록 지원하는 정책금융상품. 안심전환대출의 장점은? ① 최저 연 3.8% 수준의 낮은 금리 ② 중도상환수수료도 면제 ③ 만 39세 이하 청년층은 0.1%p 더 낮은 연 3.7∼3.9% 금리를 적용 안심전환대출 조건은? 집값 요건 : (기존) 4억 원 이하 → (22.11.7부터) 6억 원 이하 (4억 이하 제한 신청 저조) 단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 소득 요건 : 부부 합산 소득 1억 원 이하 대출한도 : 최대 3억60..