머니와 파이프라인

서울의 최대 규모 재건축 단지인 둔촌주공의 평당 분양가가 3,829만원으로 확정 되었다. 조합원 물량이 7,000세대 정도고일반분양 물량이 4,786세대이다. 대표 평수 일반분양가는 전용59 기준 약 9~10억 전용84 기준 약 12~13억이 된다. 참고로 조합원의 경우 84기준 9억 중반에 가져갔다. 이 분양가에서 발코니 확장 비용 및 옵션 비용은 별도다. 차로 따지면 깡통이 저 가격이고, 발코니 확장에 옵션 추가하면 +1억 정도 해야할듯 하다. 최근 정부의 대출 완화로 중도금 대출이 12억까지 가능해져서, 전용 59는 중도금 대출도 가능하다. 하지만 최근 높아진 금리를 생각하면...계산을 잘 해봐야 할듯하다. 전용 84는 중도금 대출이 불가능 하기 때문에 100% 현금이 필요하고, 전매제한이 몇년 걸..

| DSR(Debt Service Ratio)이란? 내 소득 대비 1년간 갚아야 하는 모든 대출 원리금(원금+이자)의 비율을 계산한 수치. 계산법 : (주담대의 연간 원리금 상환액+기타 대출의 연간 월리금 상환액) / 연소득 ※기타 대출은 신용대출, 마이너스 통장 포함 DSR이 40~50%면 1년간 내는 원리금이 연봉의 40~50% 수준을 넘으면 안 됨. 2022년 7월부터 총대출금이 1억 원을 넘으면 개인별 DSR 40% 규제를 받고 있음. | DTI(Debt To Income)란? DSR과 거의 같은 의미이지만, 차이는 DSR이 모든 대출 원리금(원금+이자)의 비율이라면, DTI는 (주담대 연간 원리금 상환액 + 기타 대출의 이자) / 연소득 즉, 주담대의 원리금 상환액 외의 기타 대출은 이자만 더해짐.

22년 11월 초 기준, 주담대 최고 금리가 연7% 중반대를 넘어섰다. 미국 중앙은행이 다시 한 번 자이언트스텝을 하면서 우리나라에 곧 주담대 금리 9% 시대가 올 것이라는 우려가 나오고 있다. 작년 7월 기준으로는 연3%대 금리였는데, 1년만에 이렇게 높아진 것이다. 예를 들어, 만약 시중은행에서 3억원을 연 3%로 30년만기, 원리금 균등 상환으로 빌린다고 하면 월 원리금(원금+이자) 상환액은 126만원 수준이지만, 대출금리가 9%까지 뛰면 월 원리금은 241만원. 참고로 한은의 기준금리 인상 여부를 결정하는 금융통화위원회 통화정책방향 결정회의는 오는 24일이다. ※대출계산기 참고로 초록창에 '이자 계산기'라고만 검색하면, 대출금액/기간/이자율/상환방법 별 이자 계산 가능

우리나라 아파트의 평균 평당 분양가가 2022년 기준 1,458만원이라고 합니다. 작년과 비교해서 10.4% 상승. 25평 기준 3.6억 33평 기준 4.8억 이 정도의 평당가면 인천의 평당가와 비슷한 수준입니다. 인천의 평균 평당가가 1,437만원입니다. (2022년4월~10월 6개월 기준) 전국의 모든 분양의 평균이니 상당히 높은 편이라 할수 있겠죠. 참고로 서울은 평균 평당가가 4,245만원입니다. 여전히 엄청나게 높습니다.. ← 부동산 지인 출처(2022.4~10월 6개월 기준 지역별 평당가)