머니와 파이프라인

※ 포스팅 내용 ※ 1. 건폐율 & 용적률 2. 자연녹지 & 계획 관리의 건폐율 3. 농림 지역의 구성 = 농업진흥구역 + 농업보호구역 1. 건폐율 & 용적률 ● 건폐율은 건물을 지을 수 있는 바닥의 면적을 뜻한다 ● 내 땅이 100평인데 건폐율이 40프로라면 40평 내에서만 지을 수 있다는 뜻 ● 용적률은 위로 얼마나 올릴 수 있는가를 뜻한다. ● 내땅이 100평인데 건폐율이 40프로, 용적률 400프로 라면 40평 10층까지 지을 수 있다는 뜻! 지자체 조례에 따라 다르니 확인해야 한다. 2. 자연녹지와 계획관리의 건폐율 ● 건폐율 : 자연녹지(20%)에 비해 계획관리는 (40%) ● 용적율 : 자연녹지(80%)에 비해 계획관리는 (100%) * 특히 자연녹지는 평수에 상관없이 4층 이상은 지을 수 ..

※ 포스팅 내용 ※ 1. 용도지역의 구분 2. 주거지역 3. 자연녹지 4. 계획관리 1. 용도지역의 구분 ● 용도지역 = 도시지역 + 비도시 지역 · 도시지역 = 주거지역 + 상업지역 + 공업지역 + 녹지지역 · 비도시지역 = 관리지역 + 농림지역 + 자연환경보전지역 가장 비싼땅은 상업지역, 그러나 투자를 위한 땅은 자연녹지와 계획 관리지역을 위주로 봐야 한다. 2. 주거지역 · 도시지역 = 주거지역 + 상업지역 + 공업지역 + 녹지지역 ● 주거지역 = 전용주거지역(1,2종) + 일반주거지역(1,2,3종) + 준주거지역 ○ 전용주거지역 = 주거만 할 수 있는곳 정도로 생각 ○ 일반주거지역 1종 = 4층 이하의 저층 ○ 일반주거지역 2종 = 12층 ~ 18층인 건물 ○ 일반주거지역 3종 = 아파트와 같은 ..

◎ 토지 투자를 하기에 앞서 알아야 할 용어들 ● 용도지역/ 토지이용계획 확인서/ 지적도/ 토지대장/ 등기부등본 ● 용도지역 : 땅의 쓰임새를 정부에서 정해놓은 것 · 이땅은 어떻게 어떻게 쓰겠다라고 정부에서 정해놓은 것으로 개인이 바꿀 수 없다. · 건축 여부와 업종에 제일 큰 영향을 주기 때문에 매우 중요함. · 크게 도시지역 / 비도시지역 으로 나눈다. 외우지는 말고 알아두자. 용도지역 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시 · 군관리계획 terms.naver.com ● 용도지역 확인방법은? · 토지이용규제시스템(토지이음) 접속 후 토지이용계획확인서에 확인한다. ○..