머니와 파이프라인

※ 포스팅 내용 ※ 1. 용도지역의 구분 2. 주거지역 3. 자연녹지 4. 계획관리 1. 용도지역의 구분 ● 용도지역 = 도시지역 + 비도시 지역 · 도시지역 = 주거지역 + 상업지역 + 공업지역 + 녹지지역 · 비도시지역 = 관리지역 + 농림지역 + 자연환경보전지역 가장 비싼땅은 상업지역, 그러나 투자를 위한 땅은 자연녹지와 계획 관리지역을 위주로 봐야 한다. 2. 주거지역 · 도시지역 = 주거지역 + 상업지역 + 공업지역 + 녹지지역 ● 주거지역 = 전용주거지역(1,2종) + 일반주거지역(1,2,3종) + 준주거지역 ○ 전용주거지역 = 주거만 할 수 있는곳 정도로 생각 ○ 일반주거지역 1종 = 4층 이하의 저층 ○ 일반주거지역 2종 = 12층 ~ 18층인 건물 ○ 일반주거지역 3종 = 아파트와 같은 ..

◎ 토지 투자를 하기에 앞서 알아야 할 용어들 ● 용도지역/ 토지이용계획 확인서/ 지적도/ 토지대장/ 등기부등본 ● 용도지역 : 땅의 쓰임새를 정부에서 정해놓은 것 · 이땅은 어떻게 어떻게 쓰겠다라고 정부에서 정해놓은 것으로 개인이 바꿀 수 없다. · 건축 여부와 업종에 제일 큰 영향을 주기 때문에 매우 중요함. · 크게 도시지역 / 비도시지역 으로 나눈다. 외우지는 말고 알아두자. 용도지역 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시 · 군관리계획 terms.naver.com ● 용도지역 확인방법은? · 토지이용규제시스템(토지이음) 접속 후 토지이용계획확인서에 확인한다. ○..

● 토지투자에 대한 기본 상식● ◎ 어떤 토지에 투자하는 것이 좋은가? 1. 지리적 위치 : 주변에 대규모 개발이 예정되어 있는가? 2. 용도지역 : 상향 가능성이 있는 자연 녹지나 계획 관리지역이 좋다. 3. 지목 : 비싼 대 보다는 전, 답이 좋을 수 있다. 4. 도로의 유무 : 도로는 기본 이렇게 네 가지를 필수 평가요소로 정한다. ◎ 투자하기에는 얼마 정도가 좋은가? 물론 경제 상황에 맞게 하는것이 좋으나 100~300평 정도가 좋다. 100평 이하는 건폐율이 나오는 않는 경우가 있다고 함 * 건폐율 : https://terms.naver.com/entry.naver?docId=1826939&cid=42154&categoryId=42154 건폐율 대지면적에 대한 건축면적(대지에 건축물이 둘 이상 ..

● 투자가치가 있는 토지는? ◎ 토지의 종류, 용도, 상태 파악을 해야 한다. 1. 토지의 지목이 무엇인지 파악! 2. 용도지역(상업지역,녹지지역,주거지역) 이 무엇 인지 파악! 3. 도로에 접해있는가? 맹지가 아닌지 파악을 하는것! ☞ 4m 이상의 도로에서 2m이상은 접해야함! ☞ 연면적이 2000제곱미터 이상이면 6m이상!!! ● 어떤 땅을 사야 하는가? ◎ 무조건 다음에 팔 수 있는 뒷수요가 있는 땅을 사야 함 ◎ 인구가 증가하는 지역이 좋음 인구파악은 아래 씨리얼에서 인구이동을 확인 https://seereal.lh.or.kr/main.do 씨:리얼 (SEE:REAL) 지역* 주택유형 시도 아파트 다세대/연립 오피스텔 전세가(환산보증금)* 보증금* 백만원 백만원 조회하신 전월세가(환산보증금)와 월..