머니와 파이프라인

요즘 기사에 PF란 단어가 매우 자주 나온다. PF가 무엇인지 간단히 정리해보았다. 프로젝트파이낸싱(PF)이란? 금융사가 건설사업의 사업성을 보고 돈을 빌려주는 것. 국내에선 이게 없으면 부동산사업을 할 수 없음. 수백억 원에서 수조 원에 이르는 사업비를 확보할 수 있는 수단이 많지 않기 때문. 사업성을 근거로 돈을 빌려주는 PF 이자율은 높은 편. 10월 현재 연 9~10%까지 치솟은 상태. 올 초 5% 초반 수준이었는데 몇 달 만에 2배 급등. 기준금리가 오른 영향도 있지만 금융사들이 돈줄을 옥죄고 있기 때문임. 최근 건설업이 힘들어지면서, PF를 내준 금융권까지 위험하다는 주장이 나오고 있음. 그 이유는? ① 건설사가 PF를 받음 ② 기준금리 인상 등 리스크가 늘며 금융권이 PF 만기를 연장해주지 ..

22년 11월 초 기준, 주담대 최고 금리가 연7% 중반대를 넘어섰다. 미국 중앙은행이 다시 한 번 자이언트스텝을 하면서 우리나라에 곧 주담대 금리 9% 시대가 올 것이라는 우려가 나오고 있다. 작년 7월 기준으로는 연3%대 금리였는데, 1년만에 이렇게 높아진 것이다. 예를 들어, 만약 시중은행에서 3억원을 연 3%로 30년만기, 원리금 균등 상환으로 빌린다고 하면 월 원리금(원금+이자) 상환액은 126만원 수준이지만, 대출금리가 9%까지 뛰면 월 원리금은 241만원. 참고로 한은의 기준금리 인상 여부를 결정하는 금융통화위원회 통화정책방향 결정회의는 오는 24일이다. ※대출계산기 참고로 초록창에 '이자 계산기'라고만 검색하면, 대출금액/기간/이자율/상환방법 별 이자 계산 가능

◎ 토지 투자를 하기에 앞서 알아야 할 용어들 ● 용도지역/ 토지이용계획 확인서/ 지적도/ 토지대장/ 등기부등본 ● 용도지역 : 땅의 쓰임새를 정부에서 정해놓은 것 · 이땅은 어떻게 어떻게 쓰겠다라고 정부에서 정해놓은 것으로 개인이 바꿀 수 없다. · 건축 여부와 업종에 제일 큰 영향을 주기 때문에 매우 중요함. · 크게 도시지역 / 비도시지역 으로 나눈다. 외우지는 말고 알아두자. 용도지역 토지의 이용 및 건축물의 용도 · 건폐율 · 용적률 · 높이 등을 제한함으로써 토지를 경제적 · 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위하여 서로 중복되지 않게 도시 · 군관리계획 terms.naver.com ● 용도지역 확인방법은? · 토지이용규제시스템(토지이음) 접속 후 토지이용계획확인서에 확인한다. ○..