머니와 파이프라인

요즘 기사에 PF란 단어가 매우 자주 나온다. PF가 무엇인지 간단히 정리해보았다. 프로젝트파이낸싱(PF)이란? 금융사가 건설사업의 사업성을 보고 돈을 빌려주는 것. 국내에선 이게 없으면 부동산사업을 할 수 없음. 수백억 원에서 수조 원에 이르는 사업비를 확보할 수 있는 수단이 많지 않기 때문. 사업성을 근거로 돈을 빌려주는 PF 이자율은 높은 편. 10월 현재 연 9~10%까지 치솟은 상태. 올 초 5% 초반 수준이었는데 몇 달 만에 2배 급등. 기준금리가 오른 영향도 있지만 금융사들이 돈줄을 옥죄고 있기 때문임. 최근 건설업이 힘들어지면서, PF를 내준 금융권까지 위험하다는 주장이 나오고 있음. 그 이유는? ① 건설사가 PF를 받음 ② 기준금리 인상 등 리스크가 늘며 금융권이 PF 만기를 연장해주지 ..

2022년 11월 14일부터 서울 전 지역 + 경기도 과천 / 성남(분당·수정) / 하남 /광명만 투기과열지구·조정대상지역 유지 나머지 경기도 전역과 인천, 세종이 대거 규제지역에서 풀린다. Q1) 투기과열지구 해제 후 조정대상지역이 되면? - 15억 이상 주택에도 주담대 허용 - 주담대 비율(LTV)는 9억 이하 주택일 경우 50%, 9억 초과의 경우 30% 적용 - 전매제한기간 최대 3년, 청약 재당첨 기한 7년 Q2) 조정대상지역에서 비규제지역으로 되면? - LTV가 70%로 완화 됨 - 다주택자도 주담대 허용 - 전매제한 최대 6개월 (수도권 일부 및 광역시는 3년)

22년 11월 초 기준, 주담대 최고 금리가 연7% 중반대를 넘어섰다. 미국 중앙은행이 다시 한 번 자이언트스텝을 하면서 우리나라에 곧 주담대 금리 9% 시대가 올 것이라는 우려가 나오고 있다. 작년 7월 기준으로는 연3%대 금리였는데, 1년만에 이렇게 높아진 것이다. 예를 들어, 만약 시중은행에서 3억원을 연 3%로 30년만기, 원리금 균등 상환으로 빌린다고 하면 월 원리금(원금+이자) 상환액은 126만원 수준이지만, 대출금리가 9%까지 뛰면 월 원리금은 241만원. 참고로 한은의 기준금리 인상 여부를 결정하는 금융통화위원회 통화정책방향 결정회의는 오는 24일이다. ※대출계산기 참고로 초록창에 '이자 계산기'라고만 검색하면, 대출금액/기간/이자율/상환방법 별 이자 계산 가능

사실 찾아보면 수도권 일자리 정보는 가공된 걸 많이 찾을 수 있지만, 최근 자료 기준으로 raw data를 가공하여 엑셀로 정리를 해보았다. 손쉽게 복붙만 하다 보면 빠르게 할지라도, 머릿속에 남지 않으니 보시고 한 번씩 따라 해보면 좋겠다. | 자료 출처 국세통계 : 모든 소득에 과세가 되기 때문에 (근로소득, 이자소득, 배당소득, 사업소득 등) 자료 기준 (국세통계포털사이트 -> 유형별국세통계->2021년/시군구/원천세 기준 -> 수도권 선택 후 조회하여 엑셀 다운로드) 자료 조회는 원천징수지 기준 / 주소지 기준 두 가지로 조회하여 가공하였습니다. 1)시군구별 근로소득 연말정산 신고현황 (원천징수지) : 일자리가 위치한 지역 기준 => 일자리가 많은곳, 고소득자가 많은 곳을 파악 가능 2)시군구별 ..

안심전환대출이란? 은행 등에서 지난 8월 16일 이전 변동금리 주담대를 받은 1주택 차주 가운데 주택가격이 현재 최대 6억원 이하(기존 4억원 이하), 부부합산 소득 1억원(기존 7000만원) 이하인 이들을 대상으로 최저 연 3%대 고정금리로 갈아탈 수 있도록 지원하는 정책금융상품. 안심전환대출의 장점은? ① 최저 연 3.8% 수준의 낮은 금리 ② 중도상환수수료도 면제 ③ 만 39세 이하 청년층은 0.1%p 더 낮은 연 3.7∼3.9% 금리를 적용 안심전환대출 조건은? 집값 요건 : (기존) 4억 원 이하 → (22.11.7부터) 6억 원 이하 (4억 이하 제한 신청 저조) 단, LTV 70% 및 DTI 60%를 초과할 수 없습니다. 소득 요건 : 부부 합산 소득 1억 원 이하 대출한도 : 최대 3억60..

내년 서울의 입주 예정 물량은 2만7468가구로, 적정수요(4만8000 가구)보다 한참 부족한 물량입니다. 서울의 25개구 중 70%가 공급 부족 예정. 많은 구들이 입주 물량이 아예 0인 곳도 많아요. 공급이 되어야 부동산값이 안정화 될텐데, 아무리 금리인상으로 힘든 상황이지만 내년에 집값이 하락할 수 있을지 모르겠네요.. 아래 부동산지인에서 가져온 서울과 경기 입주 물량을 보시면, 서울은 올해도 많이 부족했지만 내년부터 2025년까지는 수요에 한참 못미치는 공급이 예정되어 있어 걱정입니다. 아래 연도별 서울 아파트 입주 예정 물량도 정리 해보았으니 참고 부탁드립니다. 2023년 2024년 2025년

우리나라 아파트의 평균 평당 분양가가 2022년 기준 1,458만원이라고 합니다. 작년과 비교해서 10.4% 상승. 25평 기준 3.6억 33평 기준 4.8억 이 정도의 평당가면 인천의 평당가와 비슷한 수준입니다. 인천의 평균 평당가가 1,437만원입니다. (2022년4월~10월 6개월 기준) 전국의 모든 분양의 평균이니 상당히 높은 편이라 할수 있겠죠. 참고로 서울은 평균 평당가가 4,245만원입니다. 여전히 엄청나게 높습니다.. ← 부동산 지인 출처(2022.4~10월 6개월 기준 지역별 평당가)